臺(tái)北市熱門推案的前三名，內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)年年進(jìn)榜，北投區(qū)則在2011年與2012年成為後起之秀，近2年連奪熱門推案的第一名 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
臺(tái)北市熱門推案的前三名，內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)年年進(jìn)榜，北投區(qū)則在2011年與2012年成為後起之秀，近2年連奪熱門推案的第一名
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  • 北投區(qū)則在2011年與2012年成為後起之秀，近2年連奪熱門推案的第一名
【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】建案可售戶數(shù)的多寡，可以看出房市推案的熱度與未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?。房市奢侈稅?shí)施以來(lái)，臺(tái)北市呈現(xiàn)個(gè)案表現(xiàn)的推案趨勢(shì)，新北市則在臺(tái)北市人口外移下，出現(xiàn)新的移民風(fēng)潮。住展雜誌發(fā)佈近3年，雙北市熱門推案前三名的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)顯示，臺(tái)北市熱門推案的前三名，內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)年年進(jìn)榜，北投區(qū)則在2011年與2012年成為後起之秀，近2年連奪熱門推案的第一名。
 
在臺(tái)北市12行政區(qū)中，內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)成為近3年的熱門推案重點(diǎn)。從2010年前三名的推案戶數(shù)都超過(guò)1000戶，再觀察2011年及2012年前三名的推案戶數(shù)，2011年及2012年的前三名的推案戶數(shù)僅在600至800戶之間，戶數(shù)的萎縮，突顯臺(tái)北市可建地愈來(lái)愈少，且推案的規(guī)模也不如以往大型，這與臺(tái)北市都市更新的牛步化，及政府持續(xù)停止500坪以下國(guó)有地的標(biāo)售，有直接的關(guān)係。
 
北市推案戶數(shù)雖走低，但進(jìn)榜前三名的房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲。文山區(qū)的房?jī)r(jià)從今年Q1年的51.6萬(wàn)元一坪，Q3已上漲至55.5萬(wàn)元，房?jī)r(jià)漲幅為7.5%，居近3年北市熱門區(qū)推案區(qū)房?jī)r(jià)漲幅的第一名，內(nèi)湖區(qū)的房?jī)r(jià)亦從今年Q1年的64.8萬(wàn)元一坪，Q3已上漲至69萬(wàn)元，房?jī)r(jià)漲幅為6.5%，北投區(qū)的房?jī)r(jià)從今年Q1年的57.9萬(wàn)元一坪，Q3上漲至60.3萬(wàn)元，房?jī)r(jià)漲幅為4.1%。
 
值得注意的是，臺(tái)北市的北投區(qū)，於去年及今年兩度擠進(jìn)熱門推案的第一名，此舉概與北投區(qū)的房?jī)r(jià)落後士林區(qū)達(dá)每坪18.1萬(wàn)元，刺激北投區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)補(bǔ)漲的後市有關(guān)。另外，總面積達(dá)16公頃的北投奇巖自辦重劃區(qū)，可以說(shuō)是北市稀有的重劃區(qū)寶地，建商包括華固、宏盛等重量級(jí)上市建商早就卡好位，預(yù)計(jì)明年推案，因此預(yù)估2013年北投區(qū)，仍將會(huì)是房市熱門的推案地區(qū)之一，後市備受各界矚目。
 
新北市方面，在眾多鄉(xiāng)鎮(zhèn)市行政區(qū)中，淡水是唯一3年都擠進(jìn)排行第一名的地區(qū)，分析淡水房市會(huì)出現(xiàn)如此火紅的原因，自然是與淡海新市鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)，及淡水輕軌的到位有直接的關(guān)係。淡水房市的量與價(jià)不斷攀高，重量級(jí)建案更是一個(gè)接著一個(gè)的推出，使淡水成為價(jià)量齊揚(yáng)的多頭總司令。
 
從數(shù)據(jù)來(lái)看，淡水的推案量從2010年的2,744戶、324億元，放量至2011年的3,417戶、464億元，2012年再上一程，推案量至2012年11月中已達(dá)4,953戶、647億元的近3年新高點(diǎn)。至於房?jī)r(jià)，淡水的房?jī)r(jià)從今年Q1的25.3萬(wàn)元，上揚(yáng)至Q3年的25.6萬(wàn)元，淡水的房?jī)r(jià)將正式朝3字頭的高點(diǎn)邁進(jìn)。
 
住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，新北市的新莊，在新莊副都心及新莊捷運(yùn)沿線推案持續(xù)放量下，從2011年起開(kāi)始竄紅，是新北市熱門推案區(qū)中，唯一連2年進(jìn)榜前三名的行政區(qū)。隨著新莊捷運(yùn)線的通車，加上新莊副都心諸多建商持續(xù)的加碼推案，新莊房市的後市遠(yuǎn)景值得期待。
 
樹(shù)林、板橋、汐止與林口地區(qū)的推案熱度也不容忽視。明年林口的長(zhǎng)虹建設(shè)案、樹(shù)林的皇翔建設(shè)案、及汐止的遠(yuǎn)雄廠辦案，都將加上戰(zhàn)場(chǎng)推案，屆時(shí)大案帶動(dòng)其他建案的推案風(fēng)潮，勢(shì)必又將上述幾個(gè)區(qū)域的房市再推向高峰。
 
倪子仁說(shuō)，市況顯示，推案的熱門地區(qū)，對(duì)房市具有指標(biāo)性的意義，這些量先價(jià)行的區(qū)域，只要價(jià)量配合得宜，後市應(yīng)仍以作多來(lái)看待，展望明年的大臺(tái)北區(qū)房市，熱門的指標(biāo)推案地區(qū)仍會(huì)是觀察的重點(diǎn)。